Льготная ипотека – попытка сгладить провал в строительной
отрасли, который произошел после введения проектного финансирования, а
выбранные категории граждан – это только капля в море среди жителей Приморья и
Дальнего Востока, считает эксперт.
Председатель Совета АСО «Альянс строителей Приморья» Сергей Федоренко
рассказал DEITA.RU свое видение насчет анонсированной властями очень льготной
ипотеки.
Ипотека, безусловно, – мощный и главный стимулятор сбыта
недвижимости, считает эксперт. Однако последние нововведения в законодательстве
о долевом строительстве значительно усложнили развитие строительной отрасли в
стране.
«Введенные в прошлом году эскроу-счета очень сложны для
большинства строительных компаний Дальнего Востока, под их условия смогут
подойти только единицы предприятий. В связи с этим возможен рост цен на
недвижимость, потому что введение льготной ипотеки увеличит спрос, но не сможет
увеличить предложения на рынке», — считает Сергей Федоренко.
При этом он считает, что выбранные для льготной ипотеки
категории граждан — это только капля в море среди жителей Приморья и Дальнего
Востока.
«Многодетные семьи — категория в целом бедная в нашей
стране. Об этом говорят многие исследования, по которым можно заключить, что
появление ребенка – это шаг в бедность, а много детей — это несколько шагов
туда. Я сам, как многодетный отец, знаю, насколько дорого обходятся дети в
настоящее время. Это можно понять даже по программе «Земля для многодетных»,
когда участки выданы, но они просто перепродаются с целью извлечь хоть какие-то
деньги», — подчеркнул Сергей Федоренко.
А денег осваивать эти земли и строиться у многодетных семей,
как правило, нет. Что касается второй категории счастливчиков, которым в первую
очередь обещали льготную под 2% ипотеку, — получателей дальневосточных
гектаров, эксперт считает, что такие стройки, скорей всего, будут малым
строительством, чем масштабным, жилым: «Они в ближайшее время на своих участках
будут строить небольшие, скорее дачные домики, чтобы оформить участок в
собственность по истечению пяти лет. Оно и понятно, проживать среди леса, где
нет самой простейшей инфраструктуры, достаточно сложно и неудобно».
По мнению Сергей Федоренко, данные программы необходимо
продумывать для категории людей, работающих на производствах и в сельскохозяйственной
отрасли.
«Люди, занятые в промышлености, судопроизводстве, сельском
хозяйстве, строительстве, и других сферах, больше всех нуждаются в подобных
ипотеках, потому что на их налоги существуют бюджетники — врачи и учителя», —
считает Сергей Федоренко.
Он уверен, что введение льготной ипотеки – это попытка
сгладить провал в строительной отрасли, который произошел после введения
проектного финансирования. Однако любые меры поддержки в конечном итоге должны
дать хоть какой-то положительный результат.
Напомним, что на днях Минвостокразвития анонсировало запуск
в регионе программы льготного кредитования под 2% годовых, в первую очередь для
многодетных семей и получателей «дальневосточных гектаров». Однако жители ДФО с
неким скепсисом отнеслись к инициативе, памятуя неудачный опыт подобных
программ.
Иван Юрьев
Источник: